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【独家】11月海口三亚销售排行top10老销冠回归!

发布日期:2015/10/14 23:32:16 浏览:986


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______【独家】11月海口三亚销售排行top10老销冠回归!2014-12-0308:28:40新浪房产作者:杜雪冬

??提要海南楼市继10月成交上涨后,11月持续发热,成交7253套环涨14赶超“银十”。各据一方的海口和三亚销售各有千秋。销售套数海口2578套领跑全省,三亚均价21134元/平拉高全省均价。两地的具体项目销售排行情况如何?谁是真正的赢家?海南新浪乐居将一一为您揭晓。

??海南新浪乐居一线报道组杜雪冬

??日均销售9套森林半岛领跑三亚楼市

??因为“候鸟归来”这一特殊现象的影响,严冬来临,三亚也迎来了大批从内地来这里过冬的“候鸟”,其中以东北三省居多。而旅游旺季就是三亚的楼市旺季,各大开发商都抓紧时间抢客。森林半岛在旺季才拉开序幕就赢得开门红,以276套销量领跑三亚楼市。七彩阳光稍稍逊色,208套成交位居亚军;鸿坤山海墅则以174套成交位列第三。

三亚直销公司排名11月三亚销售排行榜TOP10(数据来源:三亚房地产市场信息网)

??森林半岛位于三亚迎宾路中段,将河畔景观、社区、山体紧密融为一体。人文环境实现社会效益、文化效益和经济效益的综合提升,将森林半岛打造成为三亚市极具文化特色的高品质住宅区。“户型均采取动静分区,卫生间干湿分区、明厨明卫,同时采用了飘窗及大面积开敞阳台的设计,户型空间拓展性极强。而且面积都不大,特别适合我们老年人度假住。”业主薛阿姨这样说。

??南国威尼斯城135套斩获海口销冠

??海口楼市在今年表现一直不错,进入传统旺季后更是火热。11月销售排行TOP门槛明显较前三季度有所提升。南国威尼斯城以135套成交占据海口11月销冠,西岸首府成交117套紧随其后,季军城投长信蓝郡108套收官。

三亚直销公司排名11月海口销售排行榜TOP10(数据来源:乐居综合整理)

??南国威尼斯城项目定位是养老养生地产,南国威尼斯城的目标客户多为中老年人。健全的项目配套,多达106人的营销团队,稳定的激励机制,让南国威尼斯城轻松领跑海口楼市。据乐居记者了解,南国威尼斯城再销售500套即可完成年度任务。“我对南国威尼斯3个月500套的销量非常有信心,海南楼市高峰期还没到,到12月底、1月来海南过冬的人才陆陆续续到来,按照我们现在这样的销售进度,销售500套肯定没问题。”南国威尼斯城副总裁姜银来信心满满。

??销售排行解析:三亚差距大门槛低海口相对平衡

??三亚楼市旅游地产属性明显,连带着项目销售情况也有着很明显的差距。11月三亚项目销售最高276套,最低22套,相差超10倍。销售前三成绩不俗,位列第四的国际康体养生中心没做好接力,出现了断层式落差,与季军鸿坤山海墅相差113套。

??而刚需属性明显的海口项目销售则相对平稳,最高129套,最低61套,相差2倍多一点。整个TOP10排行里,前后项目销量相差基本在10套左右,没有出现三亚上百套的差额。克而瑞信息集团海南分公司总经理沈虹表示“我们从年初就说海口市场在慢慢地理性回归。现在海口市场形成刚需加度假架构,购房者开始发觉海口的度假价值。经过前几个月的政府救市,海口市场情况比海南其他区域市场要好不少,接下来的旺季海口市场应该会迎来一个小的成交高峰。”

??开发商按秒抢客成交量持续回暖已成定局

??对比前三季度,我们发现11月销售排行门槛有所提高。对此海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示:“11月21日央行推出非对称性降息手段,这已经是继放松限贷、公积金制度改革之后的第三次政府利好政策的出台,招招剑指刚性需求及改善性需求,可以说房地产政策环境已然成为近几年最好的时候。根据中原集团数据监测,政策利好对于购房客户市场信心具有明显影响,客户来访量及成交量均有明显上升,二手房成交面积达到今年第二高位,年底翘尾雏形已现。”

??11月海南房地产成交量持续上涨,其中三亚表现突出,成交量增长近6成,拉高海南整体成交均价。从市场整体来看,房企为完成年度业绩目标,纷纷选择年底推售新货。以海口为例,11月新增供应近100万㎡,为2014年以来的最高值。如此高的供应量下,开发商纷纷采取应对策略,或深耕渠道、或精准定位、或低价抢客,可以预见,在未来几个月的传统旺季中,成交量持续回暖已成定局。

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